Författararkiv: admin

Låna pengar för att köpa hus

Att ta ett huslån är sannolikt en av de största ekonomiska åtaganden du kommer att göra i ditt liv. Det är därför viktigt att du är väldigt påläst och vet exakt vad som gäller och vilka räntor och vilken månadskostnad du kan förvänta dig. Marknaden för bolån som det också kallas har förändrats en del de sista åren. Innan kunde man låna upp till 100% av bostadens värde och faktiskt också ännu mer i vissa fall. 1 oktober 2010 beslutade Finansinspektionen att införa ett så kallat bolånetak som alla banker var tvungna att rätta sig efter. Detta innebär i praktiken att man inte får låna mer än 85% av bostadens värde. Det innebär att man som husköpare måste klara att lägga minst 15% i kontantinstats för att kunna få ett huslån. Om man tar ett lån på 2.500.000 kr som ett räkneexempel så innebär det att man måste lägga 375.000 kr kontant. Detta infördes för att dämpa de skenande priserna på lägenheter och hus samt att man ville få ner personers skuldsättning. Så här 2 år efter kan man konstatera att åtgärden inte gett speciellt lägre bopriser och faktiskt har inte skuldsättningen gått ned direkt heller. Varför skall vi prata om i nästa stycke.


Blancolån

Som vi beskrev ovan har man alltså tuffat till regelverket ganska rejält för att få låna pengar för husköp. Regeln om 15% kontantinsats har istället lett till att bankerna erbjuder så kallade blancolån eller lån utan säkerhet vid sidan av det normala huslånet. Ett blancolån är ett lån som normalt tas utan att banken har någon säkerhet för lånet men nu kan istället banken erbjuda ett normalt bolån till 85% av bostadens värde och sedan på toppen av det lägga på ytterligare kanske 10% i form av ett mer tillfälligt lån som amorteras fortare. Sannolikt hade inte Finansinspektionen räknat med det när man la fram sitt förslag. Bankerna däremot är nog bara glada för detta då det innebär att man kan tjäna ännu mer pengar i form av högra ränta som blancolånen alltid har. För konsumenten innebär det istället att man skuldsätter sig till samma summa pengar men 15% av lånet har en högre ränta vilket givetvis leder till att den totala skuldsättningen inte alls minskar. Läs mer om privatlån / blancolån hos konsumentverket här.


Jämför dina lån

Oavsett hur stor bolån du skall ta är det viktigt att du jämför de olika bankernas räntor och villkor. Här hittar du bankernas bolåneräntor som uppdateras dagligen: bank24.nu/bolanerantor/ Det finns en uppsjö av olika sajter du kan använda dig av på nätet för att få en överblick av marknadens normala ränteläge. När det handlar om bolån skall du dock tänka på att det finns ganska stora möjligheter att pruta om man jämför med bankernas listpris.